拍賣公告
受委托，本公司對宿遷市泗陽縣上河美墅商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
特別說明：
1、租金：
（1）標(biāo)的一租金：1至3年按成交價(jià)收取租金。
（2）標(biāo)的二租金：第1至2年租金按成交價(jià)收取，第3至5年每年租金在前一年租金基礎(chǔ)上，增加成交價(jià)10%收取租金。
2、租賃期內(nèi)承租方不得轉(zhuǎn)租分包，不得提前退租，確因自身原因申請退租，需補(bǔ)繳租賃期內(nèi)年度剩余租金。
3、競買人需認(rèn)可《房屋租賃合同》后報(bào)名參加競拍，拍賣成交后買受人需按合同條款履行至結(jié)束，同時(shí)接受委托人的監(jiān)督和管理。
二、拍賣時(shí)間及地點(diǎn)
2.1拍賣時(shí)間：2024年8月7日上午10時(shí)開始拍賣；
2.2 拍賣地點(diǎn)：中拍平臺(tái)（https://paimai.caa123.org.cn/）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。
三、競拍人的資格
3.1中華人民共和國境內(nèi)外依法設(shè)立、有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人；
3.2應(yīng)具備獨(dú)立簽訂、履行合同的能力；
3.3信譽(yù)良好，無不良行為，未被相關(guān)部門列入不誠信人名單。
四、競買保證金繳納與退付
4.1參加本次拍賣的競拍人需繳納保證金，報(bào)名截止至8月6日17時(shí)；
4.2競買保證金繳納方式：競拍人須通過轉(zhuǎn)賬（同城）、電匯（異地）、網(wǎng)上銀行等方式將競買保證金從企業(yè)賬戶（自然人須從本人賬戶）提交至競買保證金專用賬戶，以現(xiàn)金方式繳納或從其他賬戶繳納的一律無效；
戶名：宿遷市寶典拍賣有限公司
賬號(hào)：15260188000004022
開戶行：江蘇銀行股份有限公司宿遷分行城中支行
4.3拍賣成交后，買受人繳納的房屋租賃競買保證金均轉(zhuǎn)作簽訂租賃合同履約保證金，由拍賣人直接匯給委托人賬戶。其他競買人保證金在競拍結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還；
4.4標(biāo)的展示在原址，未實(shí)地查看者責(zé)任自負(fù)，展示時(shí)間：公告日起至8月6日工作日時(shí)間提前預(yù)約。
五、成交款項(xiàng)的支付及合同簽訂
買受人自拍賣成交之日起2日內(nèi)：(1)交清成交價(jià)款、拍賣傭金（標(biāo)的一按成交價(jià)5%、標(biāo)的二按成交價(jià)4%收取）與拍賣人聯(lián)系簽署拍賣《成交確認(rèn)書》；(2)與委托人簽訂《房屋租賃合同》；（3）向委托人提取拍品；(4)向中拍平臺(tái)支付軟件使用費(fèi)（成交價(jià)0.15%）。逾期視為違約，除保證金不予退還，還將按照《拍賣法》第三十九條規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。
六.其他約定事項(xiàng)
6.1競拍人應(yīng)在本公告報(bào)名時(shí)間截止前自行現(xiàn)場踏勘標(biāo)的，主動(dòng)咨詢標(biāo)的相關(guān)情況，自行了解使用該房屋可能涉及的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。完成報(bào)名的意向競拍人都視同已現(xiàn)場踏勘標(biāo)的，認(rèn)可了標(biāo)的范圍、面積、瑕疵等相關(guān)情況并認(rèn)可租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊?bào)名參加競買視同接受以展示的標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀拍租；
6.2本次房屋出租所列示的標(biāo)的面積僅供參考，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)（不含地下及配套面積），實(shí)際移交面積與列示面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車位等）均不在出租范圍，委托方不提供任何承諾及服務(wù)；
6.3租賃期內(nèi)，競拍人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊、收視、互?lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)以及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用；
6.4租賃期內(nèi)，競拍人對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，裝飾裝修方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝飾裝修不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，如擅自改動(dòng)或破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，競拍人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成損失的應(yīng)有競拍人承擔(dān)。租賃房屋的裝飾裝修費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用由競拍人自行承擔(dān)；
6.5租賃期內(nèi)，競拍人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)或相關(guān)管理部門需要拆除、征用或改造，租賃合同終止，租金按實(shí)際租賃時(shí)間以天計(jì)算，多退少補(bǔ)，競拍人無條件搬離并不得提出任何補(bǔ)償；
6.6租賃期內(nèi)，競拍人應(yīng)自覺接受相關(guān)管理部門的管理，不得利用租賃房屋從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，因使用不當(dāng)給委托人或第三人造成損失的，由競拍人承擔(dān)；
6.7租賃期滿或租賃合同終止時(shí)，競拍人投入到房屋的裝修、裝潢部分，無償歸委托方所有，并將租賃房屋在租賃期滿或租賃合同終止后及時(shí)移交委托人，且不得提出任何補(bǔ)償要求；
6.8現(xiàn)有標(biāo)的物現(xiàn)狀出租，在競拍成交后，委托人不再增加、承擔(dān)任何維修費(fèi)用；
6.9競拍人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租，不得逾期支付租金，如違反按雙方簽訂的租賃合同約定執(zhí)行；
6.10標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)交付，以實(shí)際交付為準(zhǔn)。房屋交付時(shí)間、承租起止時(shí)間、后期租金支付方式、經(jīng)營業(yè)態(tài)和其他要求均以簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)；
6.11原承租人在同等價(jià)格上享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先權(quán)人可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競得。有更高出價(jià)的，標(biāo)的由最高出價(jià)者競得。優(yōu)先權(quán)人不出價(jià)視為放棄優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競買前向拍賣公司提交有效證明資料，經(jīng)確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先權(quán)；
6.12拍賣人只提供拍賣成交確認(rèn)書及拍賣傭金發(fā)票，拍賣人、委托人不提供成交標(biāo)的發(fā)票，由競拍人自行開據(jù)發(fā)票，并承擔(dān)全部稅費(fèi)；
6.13競拍人應(yīng)認(rèn)真閱讀相關(guān)資料，對競買標(biāo)的有異議的，應(yīng)當(dāng)在報(bào)名登記前提出，一旦辦妥競買報(bào)名登記手續(xù)即表明知曉、認(rèn)同、遵守并接受競買資料的要求和條款；
6.14公告未盡事宜以競拍人與委托人實(shí)際簽訂《租賃合同》為準(zhǔn)。
咨詢電話： 13611542171 13905243335
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宿遷市寶典拍賣有限公司
2024年7月31日