宿遷市泗陽縣新袁鎮(zhèn)敬老院經(jīng)營權(quán)拍賣公告
受委托，本公司對宿遷市泗陽縣新袁鎮(zhèn)敬老院經(jīng)營權(quán)進行公開拍賣，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、拍賣標的概況
二、報名及拍賣時間、地點
1.自公告發(fā)布之日起本公司接受咨詢、報名、標的展示，報名時間截止至8月29日下午17時
2.拍賣時間：2024年8月30日上午10時；
3.拍賣地點：中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn/）網(wǎng)絡(luò)競價。
三、競買人的資格
1.本項目競買人必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力，具有獨立承擔民事責任能力的企事業(yè)法人、其他社會組織或自然人；
2.自然人應(yīng)思想品德良好，無不良行為，未受過刑事處罰，無違法犯罪記錄，無信訪記錄，未被相關(guān)部門納入失信被執(zhí)行人名單，具有一定的經(jīng)濟實力；
3.具有交易的真實意愿，且熱心養(yǎng)老、助殘等服務(wù)事業(yè)和博愛的精神情懷。
四、經(jīng)營期間對于經(jīng)營者要求
1.養(yǎng)老運營主體功能定位成為養(yǎng)老、醫(yī)療、康復、護理“四位一體”、“一站式”服務(wù)的全新醫(yī)養(yǎng)融合模式，以及助殘、助餐服務(wù)，必須打造成泗陽縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)級社會服務(wù)中心示范點。
2.強化機構(gòu)運營和資產(chǎn)規(guī)范管理，加強設(shè)備維護，確保國有資產(chǎn)保值增值，未經(jīng)批準，經(jīng)營方不準改變規(guī)定的用途和性質(zhì)，不得偏離主業(yè)外包經(jīng)營，不得從事組織與養(yǎng)老等無關(guān)的盈利性商業(yè)活動，經(jīng)營場地不得以任何形式任何借口外租外借。
3.成交人經(jīng)營期間對敬老院添置家居用品和電器設(shè)備（包括但不限于各類床、床頭柜、桌子、椅子、垃圾筒、衣櫥、空調(diào)、彩色電視機、日常易耗品、廚房餐廳設(shè)備、護理人員和管理人員房間設(shè)備、辦公室和活動室設(shè)備等），運營期滿后上述資產(chǎn)及其殘值部分無償歸屬新袁鎮(zhèn)人民政府所有。
五、競買保證金繳納與退付
1.參加本次拍賣的競買人需繳納保證金20萬元；
2.競買保證金繳納方式：競買人須通過轉(zhuǎn)賬（同城）、電匯（異地）、網(wǎng)上銀行等方式（企業(yè)報名從企業(yè)帳戶、自然人報名從個人帳戶）轉(zhuǎn)款至競買保證金專用賬戶，以現(xiàn)金方式繳納或從其他賬戶繳納的一律無效；
戶名：宿遷市寶典拍賣有限公司
賬號：15260188000004022
開戶行：江蘇銀行股份有限公司宿遷分行城中支行
3.買受人繳納的20萬元競買保證金，其中10萬元沖抵成交價款，剩余10萬元轉(zhuǎn)為履約保證金，由拍賣人直接匯給出租方指定賬戶，待合同履行完畢，由出租方退還，其他競買人保證金在拍賣結(jié)束后3個工作日內(nèi)無息退還。
4.競買人有下列行為之一的，競買保證金不予退還，記不良行為一次并報信用管理部門列入征信系統(tǒng)：
4.1競買人在競買活動中提供虛假材料的；
4.2競買人非法獲取轉(zhuǎn)讓方或標的的商業(yè)秘密，侵害國家、集體或他人合法權(quán)益的；
4.3競買人之間相互串通，影響公平競爭，侵害國家、集體或他人合法權(quán)益的；
4.4競買人在競買活動中干擾、阻撓他人競買的；
4.5競買人成交后存在不按要求簽訂成交確認書、交清相關(guān)款項、簽訂合同等不履約行為的；
4.6競買人在競買活動中不服從管理，惡意阻撓拍賣活動正常進行的；
4.7競買人以捏造的事實或無事實依據(jù)無故提出質(zhì)疑、投訴的；
4.8競買人違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的；
4.9法律法規(guī)規(guī)定的其他情形；
競買保證金金額不足以彌補轉(zhuǎn)讓方損失的，該競買人還需另行賠償損失。
5.標的展示時間：工作時間預(yù)約看樣，聯(lián)系人：胡先生，聯(lián)系電話：18905243819。標的以展示時現(xiàn)狀拍賣和交付，競買人務(wù)必到展示現(xiàn)場看樣，未實地勘察標的者責任自負，視為對拍品無異議，拍賣人不承擔任何責任。
六、成交款項的支付及合同簽訂
成交人自拍賣成交之日起2日內(nèi)：(1)繳清成交價款及成交價5%拍賣傭金與拍賣人聯(lián)系簽署拍賣《拍賣成交確認書》；(2)與出租方簽訂《敬老院承包經(jīng)營合同》；(3)向中拍平臺支付軟件使用費（詳見平臺首頁《收費規(guī)則》）。逾期視為違約，保證金不予退還。
七、其他約定事項
1.競買人應(yīng)在本公告報名時間截止前自行現(xiàn)場踏勘標的，主動咨詢標的相關(guān)情況，自行了解使用該標的可能涉及的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。完成報名的競買人都視同已現(xiàn)場踏勘標的，認可了標的范圍、面積、瑕疵等相關(guān)情況并認可經(jīng)營要求，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊竺麉⒓痈傎I視同接受以展示的標的實物現(xiàn)狀拍租；
2.標的面積僅供參考，以實際移交面積為準（不含地下及配套面積），實際移交面積與列示面積不符的，不調(diào)整成交價格；
3.成交人應(yīng)合法經(jīng)營，自行負責申請辦理健康、衛(wèi)生、消防、治安及市場監(jiān)督管理部門等經(jīng)營許可手續(xù)，所需費用由成交人自理。如相關(guān)證件有關(guān)部門不予辦理，造成無證經(jīng)營，產(chǎn)生的一切后果由成交人自行承擔，出租方不承擔連帶責任。
4.按照“誰使用、誰支付”的原則，成交人負責租賃房屋的日常安全管理及經(jīng)營工作并承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等一切相關(guān)費用，如因逾期繳費所產(chǎn)生的一切后果由成交人自行承擔。
5.成交人必須自主經(jīng)營、自負盈虧（收費標準需公示并符合相關(guān)部門規(guī)定），遵循“誰中標誰承包，誰承包誰負責”的原則，成交人必須親自經(jīng)營管理，自行承擔所有費用及經(jīng)營期間的安全事故責任，一旦發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包、代包、分包或委托他人經(jīng)營管理及擅自停業(yè)等現(xiàn)象，出租方有權(quán)終止本協(xié)議。
6.租賃期內(nèi)，成交人不得以任何理由要求減免租金。如遇政府政策性拆遷或國家政策規(guī)定不得出租的，出租方有權(quán)終止合同，成交人應(yīng)無條件配合，租金按實際租賃天數(shù)計算，實行多退少補，成交人不得提出其它任何賠償要求。
7.在合同期結(jié)束3日內(nèi)成交人與出租人辦理移交手續(xù)，結(jié)清費用，移交物品、經(jīng)營場所及鑰匙，搬離現(xiàn)場。逾期不搬的，成交人應(yīng)按現(xiàn)租金的1.3倍支付房屋占有使用費，拒不讓房，出租方有權(quán)采取自力救濟的方式收回該標的（室內(nèi)如有遺留物品，則視為成交人的丟棄物，任由出租方處置），因此造成一切損失，均由成交人承擔。
8.標的以現(xiàn)狀經(jīng)營，在競拍成交后，出租方不再增加、承擔任何維修費用，成交人按照養(yǎng)老標準規(guī)范對敬老院進行提升改造的，改造方案需出租方審批通過后方可實施，改造費用由成交人承擔；
9.標的由出租方負責交付，經(jīng)營起止時間、后期租金支付方式及其他要求均以簽訂的《敬老院承包經(jīng)營合同》為準；
10.原承租人在同等價格上享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先權(quán)人可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，標的由優(yōu)先權(quán)人競得。有更高出價的，標的由最高出價者競得。優(yōu)先權(quán)人不出價視為放棄優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競買前向拍賣公司提交有效證明資料，經(jīng)確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先權(quán)；
11.本次標的評估價、起拍價、競價成交額均為不含稅價，出租方、拍賣人均不提供成交額發(fā)票，拍賣人可提供傭金發(fā)票；
12.競買人應(yīng)認真閱讀相關(guān)資料，對競買標的有異議的，應(yīng)當在報名登記前提出，一旦辦妥競買報名登記手續(xù)即表明知曉、認同、遵守并接受競買資料的要求和條款；
13.公告未盡事宜以《競買須知》、《敬老院承包經(jīng)營合同》及拍賣師網(wǎng)絡(luò)發(fā)言為準。
聯(lián)系人：胡先生
咨詢電話：18905243819
公司網(wǎng)址：www.julonghuiforum.com
公司地址：江蘇省宿遷市運河路18-42號
宿遷市寶典拍賣有限公司
2024年8月20日