拍賣公告
受委托，本公司對宿遷市泗陽縣上河美墅商鋪租賃使用權進行公開拍賣，現將有關事項公告如下：
一、拍賣標的
特別說明：
1、租金：以成交價為基準，1至2年按成交價收取租金。
2、租賃期內承租方不得轉租分包，不得提前退租，確因自身原因申請退租，需補繳租賃期內年度剩余租金。
3、競買人需認可《房屋租賃合同》后報名參加競拍，拍賣成交后買受人需按合同條款履行至結束，同時接受委托人的監督和管理。
二、拍賣時間及地點
2.1拍賣時間：2024年12月23日上午10時開始拍賣；
2.2拍賣地點：中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn/）網絡競價。
三、競拍人的資格
3.1中華人民共和國境內外依法設立、有效存續的企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人；
3.2應具備獨立簽訂、履行合同的能力；
3.3信譽良好，無不良行為，未被相關部門列入不誠信人名單。
四、競買保證金繳納與退付
4.1參加本次拍賣的競拍人需繳納保證金，報名截止至12月22日17時；
4.2競買保證金繳納方式：競拍人須通過轉賬（同城）、電匯（異地）、網上銀行等方式將競買保證金從企業賬戶（自然人須從本人賬戶）提交至競買保證金專用賬戶，以現金方式繳納或從其他賬戶繳納的一律無效；
戶名：宿遷市寶典拍賣有限公司
賬號：15260188000004022
開戶行：江蘇銀行股份有限公司宿遷分行城中支行
4.3拍賣成交后，買受人繳納的房屋租賃競買保證金轉作簽訂租賃合同履約保證金，由拍賣人直接匯給委托人賬戶。其他競買人保證金在競拍結束后3個工作日內無息退還；
4.4標的展示在原址，未實地查看者責任自負，展示時間：公告日起至12月22日工作日時間提前預約。
五、成交款項的支付及合同簽訂
買受人自拍賣成交之日起2日內：(1)交清成交價款、成交價5%拍賣傭金與拍賣人聯系簽署拍賣《成交確認書》；(2)與委托人簽訂《房屋租賃合同》；（3）向委托人提取拍品；(4)向中拍平臺支付軟件使用費（成交價0.15%）。逾期視為違約，除保證金不予退還，還將按照《拍賣法》第三十九條規定追究買受人的違約責任。
六.其他約定事項
6.1競拍人應在本公告報名時間截止前自行現場踏勘標的，主動咨詢標的相關情況，自行了解使用該房屋可能涉及的法律法規及相關規定。完成報名的意向競拍人都視同已現場踏勘標的，認可了標的范圍、面積、瑕疵等相關情況并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果。報名參加競買視同接受以展示的標的實物現狀拍租；
6.2本次房屋出租所列示的標的面積僅供參考，以實際移交面積為準（不含地下及配套面積），實際移交面積與列示面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車位等）均不在出租范圍，委托方不提供任何承諾及服務；
6.3租賃期內，競拍人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯網、衛生、物業管理費以及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修、維保等所有費用；
6.4租賃期內，競拍人對租賃房屋進行裝飾裝修時，裝飾裝修方案須經委托方書面同意，且裝飾裝修不得改動或破壞房屋結構，如擅自改動或破壞房屋原有結構，競拍人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成損失的應有競拍人承擔。租賃房屋的裝飾裝修費用及租期內房屋的維修維保費用由競拍人自行承擔；
6.5租賃期內，競拍人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規或相關管理部門需要拆除、征用或改造，租賃合同終止，租金按實際租賃時間以天計算，多退少補，競拍人無條件搬離并不得提出任何補償；
6.6租賃期內，競拍人應自覺接受相關管理部門的管理，不得利用租賃房屋從事任何違法違規活動，因使用不當給委托人或第三人造成損失的，由競拍人承擔；
6.7租賃期滿或租賃合同終止時，競拍人投入到房屋的裝修、裝潢部分，無償歸委托方所有，并將租賃房屋在租賃期滿或租賃合同終止后及時移交委托人，且不得提出任何補償要求；
6.8現有標的物現狀出租，在競拍成交后，委托人不再增加、承擔任何維修費用；
6.9競拍人不得將租賃房屋轉租，不得逾期支付租金，如違反按雙方簽訂的租賃合同約定執行；
6.10標的由委托人負責交付，以實際交付為準。房屋交付時間、承租起止時間、后期租金支付方式、經營業態和其他要求均以簽訂的《租賃合同》為準；
6.11原承租人在同等價格上享有優先承租權。優先權人可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，標的由優先權人競得。有更高出價的，標的由最高出價者競得。優先權人不出價視為放棄優先權。優先權人參加競買的，應于競買前向拍賣公司提交有效證明資料，經確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先權；
6.12拍賣人只提供拍賣成交確認書及拍賣傭金發票，拍賣人、委托人不提供成交標的發票，由競拍人自行開據發票，并承擔全部稅費；
6.13競拍人應認真閱讀相關資料，對競買標的有異議的，應當在報名登記前提出，一旦辦妥競買報名登記手續即表明知曉、認同、遵守并接受競買資料的要求和條款；
6.14公告未盡事宜以競拍人與委托人實際簽訂《租賃合同》為準。
咨詢電話： 13611542171 13905243335
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宿遷市寶典拍賣有限公司
2024年12月16日