拍賣公告
受委托，本公司對宿遷市泗陽縣眾興中路（原人武部）門面房租賃使用權進行公開拍賣，現將有關事項公告如下：
一、拍賣標的
特別說明：
競拍人需認可《房屋租賃合同》后報名參加競拍，拍賣成交后買受人需按合同條款履行至結束，同時接受委托人的監督和管理。
二、拍賣時間及地點
2.1拍賣時間：2024年12月27日上午10時；
2.2拍賣地點：中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn/）網絡競價（按標的序號順序依次開始拍賣）。
三、競拍人的資格
3.1中華人民共和國境內外依法設立、有效存續的企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人；
3.2應具備獨立簽訂、履行合同的能力；
3.3信譽良好，無不良行為，未被相關部門列入不誠信人名單。
四、競買保證金繳納與退付
4.1參加本次拍賣的競拍人需繳納保證金，報名截止至12月26日下午17時；
4.2競買保證金繳納方式：競拍人須通過轉賬（同城）、電匯（異地）、網上銀行等方式將競買保證金從企業賬戶（自然人須從本人賬戶）提交至競買保證金專用賬戶，以現金方式繳納或從其他賬戶繳納的一律無效；
戶名：宿遷市寶典拍賣有限公司
賬號：15260188000004022
開戶行：江蘇銀行股份有限公司宿遷分行城中支行
4.3買受人繳納的競拍保證金在拍賣成交后按成交價10%轉作履約保證金（多退少補），由拍賣人直接匯入委托人賬戶，待《房屋租賃合同》履行完畢由委托人驗收合格后退還，其他競拍人保證金在拍賣結束后3個工作日內無息退還。
4.4競拍人有下列行為之一的，競買保證金不予退還，記不良行為一次并報信用管理部門列入征信系統：
4.4.1競拍人在競買活動中提供虛假材料的；
4.4.2競拍人非法獲取轉讓方或標的的商業秘密，侵害國家、集體或他人合法權益的；
4.4.3競拍人之間相互串通，影響公平競爭，侵害國家、集體或他人合法權益的；
4.4.4競拍人在競買活動中干擾、阻撓他人競買的；
4.4.5競拍人成交后存在不按要求簽訂成交確認書、交清相關款項、簽訂合同等不履約行為的；
4.4.6競拍人在競買活動中不服從管理，惡意阻撓拍賣活動正常進行的；
4.4.7競拍人以捏造的事實或無事實依據無故提出質疑、投訴的；
4.4.8競拍人違反法律法規或相關規定給轉讓方造成損失的；
4.4.9法律法規規定的其他情形；
競買保證金金額不足以彌補轉讓方損失的，該競拍人還需另行賠償損失。
4.5自公告發布之日起接受咨詢、報名、標的展示，展示時間：工作日時間提前預約看樣，聯系電話：15189077392。標的以展示時實物現狀拍賣和交付，競拍人務必到展示現場看樣，未實地勘察標的者責任自負，視為對拍品無異議，拍賣人不承擔任何連帶責任。
五、成交款項的支付及合同簽訂
買受人自拍賣成交之日起2日內：(1)繳清成交價款及拍賣傭金（按成交價3%收?。┡c拍賣人聯系簽署拍賣《拍賣成交確認書》；(2)與委托人簽訂《房屋租賃合同》；(3)向中拍平臺支付軟件使用費（詳見平臺首頁《收費規則》）。逾期視為違約，保證金不予退還。
六、其他約定事項
6.1競拍人應在本公告報名時間截止前自行現場踏勘標的，主動咨詢標的相關情況，自行了解使用該房屋可能涉及的法律法規及相關規定。完成報名的競拍人都視同已現場踏勘標的，認可了標的范圍、面積、瑕疵等相關情況并認可租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果。報名參加競買視同接受以展示的標的實物現狀拍租；
6.2本次房屋出租所列示的標的面積僅供參考，以實際移交面積為準（不含地下及配套面積），實際移交面積與列示面積不符的，不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車位等）均不在出租范圍，委托人不提供任何承諾及服務；
6.3租賃期內，競拍人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用；
6.4租賃期內，競拍人對租賃房屋進行裝飾裝修時，裝飾裝修方案須經委托人書面同意，且裝飾裝修不得改動或破壞房屋結構，如擅自改動或破壞房屋原有結構，競拍人應立即恢復原狀，給委托人或第三人造成損失的應有承租人承擔。租賃房屋的裝飾裝修費用及租期內房屋的維修、維保費用由競拍人自行承擔；
6.5租賃期內，競拍人應自覺接受相關管理部門的管理，不得利用租賃房屋從事任何違法違規活動，因使用不當給委托人或第三人造成損失的，由競拍人承擔；
6.6租賃期滿或租賃合同終止時，競拍人投入到房屋的裝修、裝潢部分，無償歸委托人所有，并將租賃房屋在租賃期滿或租賃合同終止后及時移交委托人，且不得提出任何補償要求；
6.7租賃期內，承租人不得以任何理由和要求減免租金。（1）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（2）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；（3）因自然原因導致該房屋毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第（1）（2）項解除合同，買受人應于15日之內搬離，且對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償歸委托人享有。買受人不得討要拆遷費，裝璜費等，委托人不予任何補償；
6.8現有標的物現狀出租，在競拍成交后，委托人不再增加、承擔任何維修費用；
6.9標的由委托人負責交付，以實際交付為準。房屋交付時間、承租起止時間、后期租金支付方式、經營業態和其他要求均以簽訂的《房屋租賃合同》為準；
6.10原承租人在同等價格上享有優先承租權。優先權人可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，標的由優先權人競得。有更高出價的，標的由最高出價者競得。優先權人不出價視為放棄優先權。優先權人參加競買的，應于競買前向拍賣公司提交有效證明資料，經確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先權；
6.11拍賣人只提供拍賣成交確認書及拍賣傭金發票，拍賣人、委托人不提供成交標的發票，由買受人自行開據發票，并承擔全部稅費；
6.12競拍人應認真閱讀相關資料，對競買標的有異議的，應當在報名登記前提出，一旦辦妥競買報名登記手續即表明知曉、認同、遵守并接受競買資料的要求和條款；
6.13 公告未盡事宜以《競買須知》、《房屋租賃合同》、拍賣師網絡發言為準。
咨詢電話：13611542171 15189077392
公司網址：julonghuiforum.com
公司地址：江蘇省宿遷市宿城區市府東路甲-6-4號
宿遷市寶典拍賣有限公司
2024年12月19日